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歡迎來到強森好宅 ! 我是強森 讓我帶您看好宅 !

您好我是強森，這個網站沒有天天賀成交的誇大廣告，也沒有到處打卡的無聊的耍廢文。在網路發達的今天，每個業務都號稱專家達人，但真正有專業素養的卻寥寥無幾。 影音銷售方式已經逐漸形成氣候，在自媒體上誇張的銷售，還有總是"賣瓜說瓜甜"的方式，相信會讓人覺得業務，失去該有的客觀性。 知識性貼文，若是失去專業的基礎，還有時間累積的實務經驗去支撐，相信遇到內行的觀眾，也變得空洞乏味。

這個網站是以房產知識、設計元素、知性分享為主軸的網站，我用從業多年的經驗與專業做分享。提供淺顯易懂的房產知識，而不是複雜的法條，出發點是希望讓剛要買房或賣房的您，免走一堆冤枉路；還有分享，有關設計實務文章，希望給正在打造夢想家園的您，一些靈感 ! 在這個如果您也喜歡這裡的文章，希望您能分享給您的親朋好友 ! 

 華麗的包裝下 ! 隱藏淺在危機 ! 相信你自己 !

在網路上看到有人三天成交一件，也有人說一天成交10件，現在每個仲介不是號稱專家就是達人，我不會打跨張的廣告，但是我相信務實的基本面，才是根本之道。

大部份仲介會先把價格估很高，先搶到專約，賣不掉在回頭跟屋主砍價，沒有專業度又浪費屋主時間！是不是很多仲介，只會誤導您可以賣多高，但是沒有告訴您需要賣多久！

廣告說的在跨張，業績在好成交在快，1000萬的房子要賣1500萬，我相信在強的業務也賣不掉！成交快慢絕對是取決於價格與市場起伏，價格越貼近市場行情，當然銷售時間會縮短；客戶有資金需求，願意讓價甚至賠一點，當然可以加快銷售期。如果賣方是投資的房屋，對售價有一定的期望值，可能銷售期間就沒那麼快，就必須等到市場行情，慢慢漲上來！

快速成交的背後，你有想過你的房子有被賣便宜了嗎？你知道買賣糾紛裡，仲介用舊的成交行情，或是選擇性揭露實登行情，隱瞞實際價格是很常見的嗎？

老實說仲介不是神仙，買賣在市場上有固定行情，成交高低也取決於市場漲跌，我不會阿諛奉承說好聽話！我們的工作是第一線面對客戶，回報讓屋主了解市場實際反應，給與適當銷售建議！決定權當然也是必須由屋主決定。

要創高價很簡單，買賣道理很簡單，只有物以稀為貴，賣的人少，自然價高。換成自己要買房，如果能選擇，當然也是先看同樣產品條件最好的，然後同類型的產品，在裡面找價格最低的！

要在眾多案件中脫穎而出，當然就是必須能創造出價值，好的仲介至少要有兩個能力，一是要能找出房子本身的價值優勢，二是讓賣相變好創造房子的價值。

我也不喜歡用老業務那一套，為了接案件跟屋主說的漂漂亮亮，然後後面做不到，在來打自己嘴巴。我的服務信念，是秉持務實與誠信為原則，一定要能站在客戶的角度思考，用誠實取代話術，因為誠實就是最好的話術。

這裡分享一些買賣方，常會問到的問題，還有時常提醒客戶的一些注意事項，希望能對正在買房的您，有所幫助 !

永慶不動產/高雄農十六加盟店

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