差異化的服務

請支持為您用心服務的業務員!如果是為您的房屋用心服務的業務員，一定要給他支持!

☆仲介要如何選?

在為您服務的銷售人員中，很多是光說不做的，大都是案件接回去，就放著等客戶上門!花錢廣告是必然的，但是讓房子能賣一個好價錢，賣相就很重要!我的服務只要是專約，最基本的服務都會幫客戶做基本清潔，賣相一定是影響價格的一個重要因素!房子是否閃閃發亮，全看仲介是否用心，所以願意為您房子付出的業務員，我覺得您就值得給他(她)服務的機會!

再來就是要有‘’經驗‘’與‘’專業‘’!我覺得這兩樣也是很基本條件，因為不專業或經驗不足，很可能間接會影響到您的權益，像是15坪以下的套房可以貸款多少額度，收租的房子出售不可以重購退稅，如果沒有薪轉要怎麼貸款...等，有很多需要經驗與專業基礎，貸款不足須補足自備款，間接會影響貸款人，甚至有違約金的問題?

☆仲介說他 (她)一天就賣出去!或是說一天賣3間或一天賣10間，真的比較好嗎?而且賣全棟最高價!

這三個問題?首先要跟您說一天賣幾間不是不可能，我在從業過程中也有遇過，一天成交2間3間，因為案件過程一定都不是一兩天，只是剛好湊巧，在同一天簽約而已，因為一天成交好幾件，不是常態性每天發生!

另一個問題，如果一天就賣掉，是您不會擔心賣太便宜嗎?說實在，我光清潔或整理房子就不止兩三天!一般我在定開價時，我習慣一定會先嘗試開價高行情一些，為客戶爭取最大獲利空間!若是反應不如預期，才會下修調整價格?測試價格是銷售中不變的過程，如果您不是急售，真的不建議您還沒測試價格就直接售出!曾經有客戶3000萬的透天，說要賣4000萬而且要實拿，我不是神當然也不會變魔術，我也只能婉拒請他給別人賣！

賣全棟最高價這個問題，說實在以過去我成交客戶來說，幾乎都是買或賣在最高點，甚至高很多!可是回頭看現在也都是漲很多!當美術館一坪13萬的時候，很多人說一坪20萬很高了，結果漲到30萬；說一坪30萬是高點了，結果現在都成交40萬以上了，新成屋開價都在一坪50萬以上!所以說賣全棟最高價!對於這幾年台積電話題造成的狂漲，真的只是趨勢而已！市場如果再漲，賣在高點只是必然，如果市場在下跌時，相同不是一堆人在降價。

☆我的差異在哪裡呢?我雖然不是千萬經紀人，但是我做的事一定比千萬經紀人還多，我的案件定一定全力以赴!

很多仲介整理，礙於個人技術上的限制，只是幫屋主找工班，每樣都要屋主花錢!我是視情況，如果能力所及我都盡量親力親為，用最低的成本替屋主能省則省!不然還沒賣,屋主就先花一堆錢，相對成本增加，最後售價還不是一樣要提高!室內設計裝修是我的強項，我也很喜歡舊屋翻新，看到房子脫胎換骨就很有成就感!當然也有不足的地方，就是不能同時接很多案件!

依情況為您的房子清潔、修繕或裝飾，創造案件最大價值!

為買賣方設計、評估、規劃房子的整理費用?

清潔、油漆、清運、居家水電、防水抓漏，都有實務經驗皆可處理!

專業Auto cad室內設計圖繪製(有電腦繪圖裝潢木工國家證照)

拍攝專業照片、VR、空拍、影片、後製美編。

現場廣告帆布、A字版、立牌、PP版。

網路曝光付費廣告591、樂屋網、5168.......。

網站社群曝光FB、youTube、抖音........。

不定時駐點、掃街、派報......。

☆我很重視簽約前驗屋 替您的風險把關

一般仲介都是結案前才驗屋，在簽約前驗屋真的是很重要的一件事，能夠替客戶把關風險，也是我很重視的一環，遇到問題或疑慮，寧可不賣或暫停簽約，等處理完疑問因在繼續，可替買賣雙方避免掉九成以上的麻煩!避免買賣糾紛，事前麻煩，比事後再走法律途徑來的輕鬆!