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替客戶整理了，左營鼓山的大樓物件，100坪以上的豪宅大樓，10年內基本上要低於一坪30萬以下真的很少，美術館、農十六、高鐵特區、巨蛋商圈及本上都是，目前高雄市場上很值得投資的地方!

10月份農十六與美術館物件,2000萬以內，仍然以美術館居多，入門檻仍以賓果家築的案件較多，農十六以新雪梨與英倫京城兩個社區可以看見有釋出 ! 農十六若是要找物件，因為坪數與單價都偏高一些，所以大致上2000萬以上才比較能搜尋到案件。這裡可以提供完整的數據，讓您在參考上有較多方面的依據 ! 如果有喜歡裡面的案件，也可以隨時跟我來電洽詢 !

這裡彙整了農十六與美術館，3000萬以下10年內，三~四房平車的大樓物件，基本農美ˇ特區內，10年內屋齡價格區間，2000萬以下是找不到的，為什麼農十六與美術館價格會這麼平穩增值，其實幾個條件來說，優於高雄其他的豪宅聚落，如中央公園、夢時代商圈、文化中心或是駁二特區，地理位置在高雄中心，南來北往有其特殊的條件，周邊捷運、商圈、公園、醫院、學校的機能，也是十分完善，其實我最強調的一點，因為是整體規劃，所以整體市容是很多豪宅建案望塵莫及的，再加上美術館農十六公園面積將近37公頃，真的是非常值推薦的豪宅區域首選 !

九月份正美術館與農十六，目前3~4房平車10~20年的物件，三字頭是基本盤，賓果家築開價在3字頭，應該可以說是入門價，屋齡較新的也有到43萬，正美術館與農十六，價格帶仍然是農十六高於美術館。

這裡整理了，左營、鼓山，屋齡10年內，3房以上平車，讓想買左營鼓山的您，方便一目瞭然 ! 在1000萬以內的價格帶，幾乎找不到了。1000萬到1500萬可以看到悅誠與i世界兩個建案，位於左營圓環旁，近果貿社區舊國宅與鄰近左營大路生活圈，生活算十分便利。唯一的抗性是，左營圓環的變電所 !

八月份美術館與農十六十年內的四房平車，目前已經看不到2000萬以內的建案，價格帶從2280萬到3900萬，單價從27萬到49萬，開價不代表成交價，但是可以明顯看出目前市場上的價格帶！

本月份彙整物件，從價格帶來看依然沒有下降的趨勢，雖然從基本面看來，整體成交量下降，從代書的口中可明顯反映。但是價格仍然居高不下，量縮小但價格依然降不下來，就是現在的情況 !另一個情況是，現在市場上的案件明顯變少，一是屋主仍看好前勢，一是仍想利用時間拉長，提高不動產持有的獲利空間。反觀上個月彙整案件，價格雖然一樣開價很不親民，但仍然去化速度讓人驚訝!七月彙整資料連結https://reurl.cc/AAQkpd