好宅不好宅 看屋就知道
好宅好不好 看屋就知道
一.看屋觀念
(1)注意選擇地點：選擇自己生活圈的物件，有便於生活方便性。
1.學區：家中有學齡孩童。
2.捷運：常有搭乘交通運輸工具上下班習慣。
3.醫院：家中有幼兒或年長者。
4.公園：注重休閒生活品質者。
5.商圈：生活機能便利性。
(2)注意要收集那些情報：
1.屋主售屋動機：可知道價格議價程度到哪裡。
2.多看屋：可了解同類型物件，價格高低與否。
3.不同時段看屋：可了解採光、臨路噪音、出入住戶素質等。
4.可檢視大樓公共空間：如車位、梯間、走道、電梯，可了解管理公司與管委會管理品質。
二.房屋外在要注意：
(1)嫌惡設施：加油站、瓦斯行、墳墓、殯儀館、電塔、宮廟、八大行業……等。
(2)風水瑕疵：路沖、壁刀、弓箭煞、抬轎屋、後有廟、屋角、藥罐煞。
(3)公共設施：
1.周邊是面路或巷，棟距影響視野與採光。
2.空地、透天或大樓，也會影響視野與採光。
3.面公園、學校、醫院可能會有噪音影響。
三.房屋本身要注意：
(1)基本資料
1.總坪數：售價除坪數得每坪單價，可以比較實價登錄行情。
2.地坪：影響物件的實際價值
3.主建坪：實際居住大小
4.車位坪數：換算車位價格
5.管理費：換算每坪管理費
6.總戶數：影響管理費高低
7.單層樓面戶數與電梯數：影響上下班等待電梯時間
(2)公設空間
1.頂樓：大樓管理好壞，看防水層或排水孔是否積水，會有頂樓漏水疑慮，房屋於頂樓室內溫度較高。
2.基地台：長期電磁波影響健康的疑慮。
3.鄰居：惡鄰居會大大影響居住品質。
4.停車場：停放車是否雜亂，可觀察出大樓住戶素質。
5.門口及走道：是否放置鞋櫃雜物，影響美觀與大樓安全問題。
6.水管與水管折處：漏水與噪音疑慮。
7.樓地板厚度：影響很大，如果有小孩或寵物，走路跑步的噪音會有很大的隱憂。
(3)私人空間
1.採光：光線是否充足。
2.空氣：門窗戶空氣流通，浴室是否開窗
3.水管及排水：水龍頭出水是否正常，馬桶排水孔是否通暢。
4.裂痕：梁、柱、壁面裂痕影響結構，外牆壁窗框裂痕影響漏。
5.水痕：外牆壁面的房間、浴室排水孔上方是否有水痕。
6.水管接明管：表示水管已經堵塞，水中鈣質較重屬於硬水或水管鏽蝕導致堵塞，源頭需加裝濾水器。
7.室內風水：門口對往下樓梯、房子是否格局房正，缺角較不佳，廁居中、門對門、浴室比房間大、房間大於廳堂，沒有明財位，區域空間內壓樑。
8.大樓有共同基金：與大樓電梯或布告欄可以看到。
9.管理員：大樓資訊可由與管理員聊天中得知，像是住戶有沒有複雜，出入人員也可以看得到。
四.看屋時間
(1)選擇不同時段看屋： 可了解屋況採光、車流量聲音、出入住戶素質等實際情形。
(2)選擇雨天看屋：滲漏水等情形， 下雨天看屋比較可以無所遁形。
五.輔助工具
(1)尺：可丈量實際房屋長寬
(2)指南針：測量方位座向
(3)彈珠：測量地板平整
六.總結：
外環境與公共空間大部份是不可變因素，若是不適合就不要勉強。私人空間除非結構問題，有安全疑慮，大致上可以靠翻修整新或重建。
但是還是有一個觀念，想提醒大家，房子沒有十全十美的，如果有價格一定不斐，能在價格與使用上取得平衡，若價格上有優勢，當然有些缺點是可以取捨的。
