我的房屋值多少？教您如何評估房價！

知己知彼百戰百勝，除非仲介找的是您的家人， 不然要如何不被騙，只有自己自立自強，沒有別的捷徑！以下提供幾種有效的方法，讓您百戰百勝！

一.查尋實價登錄

1.內政部實價登錄官網

一般可参考內政部實價登錄網站查詢。

2.大品牌仲介公司官網有實價登錄可查詢

a.永慶房屋

b.信義房屋

c.住商不動產

3.有關房產資訊網站

a.591房屋交易

b.好房網

c.樂屋網

d.實價登錄比價

e.樂居

重點一：房屋實價有高有低如何依據？一般會有三種参考值，最高價、均價、最低價，一般會依據數值最平均，或大多數相近成交的價格参考。

因為最高的成交價，有可能是翻新整理過，或屋況有特殊情況，如舊公寓位於頂樓，有附屋頂增建使用，雖然權狀沒有計入合法建坪，但使用空間卻比實際權狀坪數大很多，所以坪數單價會高於行情價格，或有大露台的樓層，因為露台為約定專用，沒有含在建坪內，但卻只有你可以使用；而最低價的實價登錄，則有可能是親屬朋友間轉移，因為特殊關係所以低於行情很多！

重點二：另外估價若要更精準，則可以依據均價，依房屋本身條件去加減，例如棟別屬於內棟或外棟，高樓層或低樓層，在來房屋本身屋況好壞，都是增減参考依據，一間高樓層、面外、採光好、視野佳、屋況好的房子，跟低樓層、面中庭、採光差、沒景觀、屋況又不好的房子，的價格一定不一樣！其實同一棟大樓，因為條件各有不同，屋主在當初購入時都有可能一坪單價，差到拾幾萬都有，所以相對要出售時，價格也會有所不同！

重點三：若要查尋大樓房屋棟距，可上樂居網站查詢，社區棟別與臨路狀況。若是透天則可以google地圖查詢，道路路寬與週邊房屋狀況。

二.銀行估價

1.銀行網站免費試算

一般銀行銀行官網估價試算，會有兩種模式，一種是依據社區估價，参數以社區均價行情参考，實際成交行情價格為分析，結果會比較貼近實際市場行情；另一種估價模式則是依據區域估價，同類型房屋及屋齡條件，搜尋的區域行情估算，價格上可能會比社區實登行情高，所以結果都會標示警語，查詢結果是參考您所提供之地址週邊平均成交行情，實際估價會依個別社區屋況不同而有所差異。

當然依據所屬社區的行情，會較為接近。然後在依據房屋條件評估，這樣會比較接近房屋真實價格！

線上房屋估價查詢網站：

1.中國信託i適貸

2.永豐銀行秒估房貸

3.富邦銀行房貸神算網

4.安泰銀行

5.玉山銀行e指房貸

6.Houes+好時價

7.樂居

2.送銀行行員評估貸款

提供房屋資料(如第二類謄本)給銀行，請銀行評估貸款，即可知道銀行估算的房屋價值！一般銀行在估算，在實務上會較市場行情保守，往往在市場較熱絡的情況下，會跟不上市場腳步！建議可以2~3家銀行評估。

3.銀行委請不動產鑑價師

委託專業的不動產鑑價公司來估價，因為有專業估價師，這時候得到的價格就是最準確。但缺點是必須負擔鑑價費用，一般行情在28000元~30000元左右！

三.請大品牌房仲公司估價

貨比三家不吃虧，說真的請業務估價，屬於比較商業性，往往有些業務會為了爭取委託機會，會估出較高價格，當拿到委託後，在慢慢回頭去跟屋主議價；而真正老實的業務，因為說得價格較實在，而失去委託機會！建議如果您有家人或較熟識的朋友，請他幫您估價或服務，若是仲介是不認識的來幫您估價，比較有可能失去客觀性。

因為怕正要售屋的您，被不良仲介的話術矇騙，所以提供以上的估價方式，這樣在您心裡有了基本概念後，選擇仲介就會比較有方向！

四.結語

俗話說：客戶能接受的價格，就是行情價！價格開多少沒有一定，因為現在有實價登錄，行情都是很透明，所以行情是固定的，只是價格高低在影響成交時間，當然越貼近市場價格，成交就會越快！好的業務能提您創造房屋的價值，但決定成交快慢，最終還是在您自己的手上！

成交快慢在與價格貼近市場，往往您賣了很久的房子，換了很多仲介，最後一個成交的仲介，你說他很厲害，其實不是他厲害，因為買掉只有兩種原因，一是因為您看銷售時間拉長，可能改變您的想法，價格鬆動而去調整價格。不然就是市場價格，在長時間的銷售期，已經悄悄漲了上來。