漏水壁癌如何抓漏又該如何處理?!!

因為從事房仲業，處理很多漏水抓漏的問題，走了很多花錢又沒解決問題的冤枉路，所以在這裡跟大家分享我處理漏水抓漏的經驗！如果您覺得有用，也請您幫我分享給大家！

漏水的原因

一.自發性(隨時都在漏水)

1.冷熱水管破損或鏽蝕，造成水管滲出漏水。

2.水管接頭處鬆脫，造成水管漏水。

3.施工釘鑽敲打造成，水管破洞的漏水。

二.非自發性(有下雨時或積水才會漏水)

1.梁柱牆頂樓及外壁，較常發生結構上的裂痕。

2.窗框處裂痕導致滲漏水壁癌。

3.排水孔週圍有裂痕，因為堵塞長期積水。

4.浴室排水防水層有裂痕，若因洗澡時間過長，水份即滲漏出來。

三.在沒有水管或浴室的牆面，仍有壁癌發生！這種情況有，通常發生於潮濕的房間，如果有容易發霉或潮濕的情形，建議購買除濕機長期除濕，即可改善牆面壁癌的情形。

漏水的處理方式

一.自發性

1.找到漏水點，需將漏水挖開，將破損處修補或更換即可。

2.將漏水點水管停用，用明管替代。

二.非自發性

1.一般需看壁癌或漏水處，頂樓是否積水或外壁是否有裂痕，將排水孔阻塞清除乾淨，排水孔若暢通無積水，一般來說就不會有滲漏，除非長時間下雨，漏水處未做防水處理，仍然會有漏水發生。

2.若牆面屬於大面積壁癌滲漏水，可以考慮穿鐵衣，即是將房屋外部牆面，用包覆鐵皮浪板方式阻隔水源，可以完全阻斷漏水發生，耐用年限也比塗防水漆持久。

3.一般防水較常用防水塗料施作，用噴塗或油漆方式於外牆，阻絕下雨時水由室外牆面細縫滲入室內，若是大樓或一般小巷弄，或是房屋相連間隔狹小，無防火巷可以施工，即需判斷工程車輛吊車，是否可以進入施工。

4.若室外牆面處理不到，可以於室內牆面漏水裂痕處，鑽孔用止漏針，高壓灌注PU發泡劑，即抓漏常用的打針。

漏水處理的重點

1.一定要找到漏水源頭，發生原因要先確定，才能用正確且經濟的處理方式改善。

2.外牆導致室內壁癌漏水，先考慮由外牆處理，若外牆不易施工，在考慮由室內處理！

3.大部分抓漏會叫你整棟處理，或全部外牆都噴塗防水漆，這樣費用會高的嚇人，其實若經費有限，因該針對室內有壁癌漏水處，對照外牆重點部位處理即可。

4.抓漏的施工人員良莠不齊，盡量要貨比三家，聽取各家說法，比較後在做決定。

5.每種地方與表面材質不同，適合用的防水塗料也不同，需要搭配適合塗料，才能有較好的效果。

6.若購買中古屋的同時，需考慮翻修抓漏的房屋，工程車輛與施作位置是否可以施作工程，在考慮是否購入。