房子看了有喜歡，接下來要怎麼辦!?沒注意小心賠大錢!
有一個親戚突然打給我說，他想買房子！他說有一間很便宜有喜歡！他問我說：房子看了有喜歡，接下來該怎麼辦？？？
我：其實很簡單不要急，首先要有清楚以下幾個觀念！在坐下來想清楚自己收入支出是否可以承擔！就可以放心去執行了！
一.估價：了解物件與「實際的價格」才能「出價」。
1.估價公寓華廈或大樓看「同社區實價登錄」参考。
2.估價透天或店面看「同路名實價登錄」参考。
3.估價土地依據「同土地段實價登錄」比較。
4.門牌與地段號，號碼不要差太多號太遠，不然會比較不準確。
5.實價登錄要看平均值，太低可能是親屬間轉移，太高可能是有整理翻新的價格！
二.貸款：除了能現金一次付清外，大部份的人都需要貸款！初步要了解可直接詢問仲介。
1.房屋能貸幾成，一般有學區、捷運、商圈較高的條件，成數能比較高。
2.貸款是用「銀行鑑價」計算「貸款成數」。
3.因為平均地權打房，所以貸款房子的第二間只能七成，第三間只能貸四成。
4.坪數小於15坪只能貸五成。
5.先行評估自身貸款能力每月能還款金額。
6.銀行會評估個人信用，是否薪轉有半年以上。
7.個人條件軍公教、國內500大企業、租賃收入、定存單、儲蓄、保險等財力證明，皆可提高銀行對你的信用額度。
8.可請仲介幫您給銀行或代書查詢，或自行找往來的銀行評估！
三.斡旋：評估以上問題後，即可出價即「下斡旋」。
1.跟仲介出價下斡旋。
2.屋主若同意斡旋價格，有簽收「斡旋單」表示同意你的價格。
3.若不同意，但可以接受「見面談」，代表可能在加價有機會成交，相反就是對你的價格不滿意。
4.見面談雙方取得價格共識，即可現場簽約或擇期簽約。
四.簽約注意事項
1.房屋現況問題誰處理，是屋主處理、折價讓買方自行處理，現場照片與協議後誰處理，每一處都要備註清楚寫在合約書內，日後責任歸屬比較清楚。
2.貸款問題很重要，如果仲介說能貸到八成，萬一最後只能貸到六成，責任必需清楚了解。
👉這裡很重要：
很多仲介會說的天花亂綴，說話都不負責任的，或是有些仲介其實沒有要騙你，但是經驗不足，都會錯估貸款成數。
但是因而繳不出貸款不足的價金，造成買不成必須解約，其賠償的違約金，對於買方會是很的大損失。
(1)要問清楚仲介，是否確定能貸的到，敢不敢保證？若不能保證，自己就要評估風險是否能承擔，因為必須用現金補足，貸款不足之金額。
(2)另一種方法，若不確定貸款有把握，可以詢問屋主是否能配合，在買賣合約備註但書？合約若不能加註但書，則自己要評估風險是否能承擔，現金補足貸款不足金額的問題。