時價登錄看錯價格，小心如花看成林志玲!

曾經有一個投資客跟我說，房子就像西瓜一樣，有比較甜的也有比較不甜的部位，頭尾一定沒有中心的部位甜，買房子一樣不例外！

估價要怎麼估？有幾個重點沒有注意，小心如花當成林志玲！

2.實價登錄怎麽看？

(1)首先，估價公寓華廈或大樓看「同社區」搜尋實價登錄参考；估價透天或店面看「同路名」搜尋實價登錄参考；估價土地依據「同地段」段名實價登錄比較。

(2)門牌與地段號，門號地號差距不要太大，不然會比較不準確。

(3)實價登錄要看平均值，太低可能是親屬間轉移，太高可能是有整理翻新的價格！

(4)用平均值估算，在用各種條件因素上下調整價格！

3.以下條件影響價格：

《大樓社區》

a.棟別：內外棟影響光線與視野

b.樓層：樓層高低影響視野景觀

c.屋況：好壞影響買方購屋預算增加

d.房屋條件：風水、採光、通風、噪音等

《透天》

a.位置：邊間、三角窗高於中間棟一二成

b.社區：社區型透天內棟或臨路影響價格

c.分區：住宅或商業區，使用管制與建築容積差很多

《土地》

a.分區：住宅或商業區，使用管制與建築容積差很多

b.地形：地形方正或面寬深度比例影響價格

c.容積獎勵：大小、面寬、大衆運輸工具

往往實價登錄，買方都看最低的成交價，賣方都看最高的成交價，而沒有用比較客觀的條件比較！其實換位思考，房子如果是你的，這個價格你會賣嗎？角色互換你就能知道能不能，買的到或賣得掉！