頭期款準備多少? 貸款的能貸多少?每個月要還多少錢 !

一.頭期款準備多少?

中古屋貸款約五～八成。一般以房價不能貸款部分，必需用現金一次支付，稱之為[頭期款]。中古屋貸款成數，是以[銀行鑑價]的金額，在換算可以貸款成數。假設房子[成交價格]1200萬，[銀行鑑價]為1000萬，貸款可貸八成，所以貸款為800萬。不是[成交價格]1200萬的八成960萬，而是1000萬的八成為800萬，中間差價為160萬，若弄錯貸款下來，尾款不足的160萬，則需以現金補足。

二.銀行貸款額度能貸幾成

1.屋齡越老成數越低，但地點有學區、公園、商圈或捷運，銀行會提供高一點的貸款成數。

2.建坪15坪以下，銀行貸款額度，大部分僅限制五成，有些甚至不能貸款，必須先行確認，避免簽約後貸款，申請不過或申請不足的窘境。

3.豪宅貸款限制，據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%，且無寬限期。

4.政府打房貸款限制，自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成。(附註一)

三.銀行評估貸款成數的因素

1.銀行信用～銀行存款進出紀錄

2.貸款人職業～軍工教、500大企業

3.貸款人薪資轉帳～半年以上

4.貸款人財力證明～存款、儲蓄、定存

5.提供連帶保證人~也有助提高貸款額度